군포시 주택 보유자 개인회생 5가지 핵심

핵심부터 말씀드리면

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군포시에서 주택을 보유한 채 개인회생을 신청하면:

군포시 산본·금정 거주자는 수원회생법원이 관할합니다. 주택담보대출이 많아 순자산이 적으면 주택을 유지하면서 채무를 정리할 수 있습니다.

주택 보유자의 청산가치는 주택 시가에서 주택담보대출·선순위 임차보증금을 뺀 금액입니다. 예를 들어 시가 5억 원, 담보대출 4억 원이면 청산가치는 1억 원입니다. 이 금액 이상을 3~5년간 변제하면 주택을 유지할 수 있습니다.

담보대출이 시가의 80% 이상이면 순자산이 적어 변제금 부담이 크지 않습니다. 반대로 담보대출이 적고 주택 가치가 높으면 청산가치가 커져 변제금이 올라갑니다.

주택 시가는 감정평가 또는 국토교통부 실거래가·공시가격을 기준으로 산정합니다. 수원회생법원은 공시가격 대비 시세 반영률을 합리적으로 적용합니다.

❓ 개인회생 신청 자격은 어떻게 되나요?

총 채무액이 무담보 10억 원, 담보부 15억 원 이하이고, 장래 계속적으로 수입을 얻을 가능성이 있는 개인이면 신청할 수 있습니다. 급여소득자뿐 아니라 자영업자, 일용직도 가능합니다.

❓ 개인회생 변제기간은 얼마나 되나요?

기본 변제기간은 3년(36개월)이며, 법원 판단에 따라 최대 5년(60개월)까지 연장될 수 있습니다. 2024년부터 최저생계비 이하 소득자는 3년 변제가 기본 적용됩니다.

❓ 개인회생 비용은 얼마나 드나요?

법원 비용(인지대·송달료)은 약 30~50만 원이며, 변호사 선임 비용은 별도입니다. 법률구조공단을 통하면 무료 법률 지원도 가능합니다.

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군포시 주택 보유자는 담보대출을 뺀 순자산이 청산가치가 되므로, 대출 비율이 높으면 주택을 유지하면서 개인회생으로 채무를 정리할 수 있습니다.

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